5월 25일 IRA 금융신용회사 아담 버그맨(Adam Bergman) 사장이 포브스(Forbes)에 암호화폐로 집을 거래하기 위한 과정을 기고문 형식으로 아래와 같이 올렸다.
오랜 논쟁 끝에 아내와 나는 집을 내놓기로 결정했다. 하지만 한가지 조건이 있었다. 그 조건은 비트코인과 같은 암호화폐로 거래를 하는 것이였다. 아내는 처음에는 암호화폐의 변동성 때문에 다소 망설였지만 결국 동의했다. 우리는 집을 내놓기 전에 몇몇 부동산 중개인들을 만났고 그들은 우리가 집을 암화화폐로 거래한다고 하자 우리가 개방적인 성격이라고 말했다. 왜일까?
비트코인과 같은 암호화폐는 보안을 위해 고안된 디지털 머니의 한 형태이며, 많은 암화화폐의 경우에 익명성을 가지고 있다. 암호화폐는 인터넷의 가치를 보장하고 거래를 확인하기 위해 인터넷의 힘에 의존한다. 네트워크 상의 사용자들은 모든 거래를 확인하고, 그 다음에 그 거래들은 블록체인으로 알려진 장부에 저장된다.
부동산 중개업자들은 비록 아직 주류가 되지는 않았지만, 대개 암호화폐의 가능성에 대해 매우 관심을 가지고 있다. 왜냐하면 미국 달러가 세계에서 가장 강력하고 안정적인 통화이기 때문이다. 부동산 거래수단으로 암호화폐를 이용하는 것의 이점은 무엇인가? 일반적인 대답으로 내가 아내에게 말한것처럼 부동산 거래가 암호화폐와 블록체인의 일부가 되는 것에 관한 것이다.
부동산 중개인, 변호사, 그리고 보험사와 몇가지 신중한 조사와 다양한 대화를 나눈 후, 나는 부동산 거래시에 암호화폐로 거래하고자 하는 사람들을 위해 다음과 같은 조언을 제안한다.
1. 위험을 이해하라. 암호화폐는 매우 변동성이 크고 위험하다. 거래할 암화화폐 토큰을 매우 잘 알고 있어야 하며 받은 토큰 중 일부를 다시 신용화폐로 바꾸는 것을 고려해야 한다.
2. 계약에 신경써라. 이 과정에서 가장 중요한 부분 중 하나는 거래 당사자들이 가격과 사용할 암호화폐, 계약 마감일 등에 대해 당사자들이 합의하는 것이다. 게다가 계약 마감 기간 중에 몇주가 걸릴 수도 있는 변동 제한을 두는 것이 좋은 관행이다
3. 법을 이해하라. 뉴욕과 애리조나 주처럼 모든 지역에서 블록체인과 스마트계약을 할수 있는 것은 아니다. 따라서, 만약 스마트계약을 할 수 없는 곳이라면, 부동산 계약은 신용화폐를 사용하여야 한다.
4. 현재 블록체인 인프라가 미흡하다. 몇몇 부동산 블록체인 신생기업들이 블록체인을 이용한 거래명세서 기록이 시범 운영되고 있지만 널리 사용되지 않고 있다. 거래명세서는 직접 세무서에 제출해야 한다.
5. 신용화폐를 일부 준비하라. 대부분의 변호사들과 부동산 중개인들, 그리고 보험회사들은 암호화폐를 받아들이지 않을 것이다. 따라서, 당신은 비트코인을 수수료를 지불하기위해 신용화폐로 바꿔야 한다.
6. 항상 익명으로 거래를 할 수 없다. 최근 핀센(FinCEN)의 자금세탁방지계획에 따라서, 보험회사는 특정금액을 초과하는 경우에 개인의 신원을 보고해야 한다.
전반적으로 암호화폐를 이용한 주택 구입 절차는 신용화폐를 이용하는 것과 크게 다르지 않았다.그러나, 만약 거래명세서 기록 과정이 블록체인으로 사용하게 된다면 대다수가 암호화폐를 사용할 것이다. 그러나, 매매계약과 관련된 위험과 변동성으로부터 자산을 효과적으로 보호하기 위해서는 거래 당사자들이 담당 변호사와 협력하는 것이 중요하다.
